Investissement immobilier : tout savoir
L’investissement immobilier comprend l’achat d’un bien immobilier, non pour y vivre, mais comme un investissement d’épargne pour gagner un revenu. Pour cette raison, investir dans l’immobilier n’est pas facile : vous devez avoir une compréhension suffisante des conditions du marché et des différentes possibilités d’investissement, et ne pas investir de l’argent dans des choix risqués. Cette partie du guide d’achat immobilier a pour objectif de vous familiariser avec la notion d’investissement dans la pierre et les différents investissements que vous pouvez réaliser.
Pourquoi devez-vous investir dans l’immobilier ?
Plusieurs raisons peuvent vous inciter à investir dans l’immobilier :
-La construction d’un héritage tangible et durable ;
-La rechercher à augmenter son pouvoir d’achat en percevant des revenus complémentaires ;
-Le financement de l’immobilier par l’investissement locatif, dans le but d’en faire la résidence principale à l’avenir ;
-L’offre d’un logement locatif attractif aux membres de sa famille (la loi Pinel le permet désormais).
Depuis plusieurs années, de nombreuses fiscalités (Pinel pour l’investissement locatif, Bouvard-Censi pour le logement-service, Malraux pour l’investissement immobilier dans l’ancien avec ingénierie, etc.) accompagnent les candidats qui souhaitent investir dans l’immobilier, quelle que soit leur situation. Il est donc particulièrement avantageux de commencer à prendre des risques dès aujourd’hui. Mais quel type d’investissement choisir ? Et comment financer votre projet ?
Pour plus d’informations, visitez notre site.
Différentes possibilités d’un investissement immobilier
Investir à l’étranger
Pourquoi restreindre vos projets d’investissement immobilier à la France ? Bien sûr, en plaçant vos billes dans un autre pays, vous ne pourrez pas profiter des avantages fiscaux nationaux, mais en retour, vous pourrez profiter des privilèges accordés par le gouvernement de votre pays/région.
Pour donner un exemple : envisagez-vous la possibilité d’investir dans l’immobilier au Portugal ? Entre 2013 et 2016, plus de 25 000 Français ont participé à des activités d’aventure, notamment à Lisbonne ou en banlieue de la capitale. Prix de l’immobilier attractifs (3 000 euros le mètre carré pour les immeubles anciens du centre-ville), cadre de vie agréable, bien moins cher qu’en France (jusqu’à 30 % de moins), conditions touristiques propices à l’investissement locatif, et fiscalité attractive (Les nouveaux arrivants sont exonérés de l’impôt sur le revenu pendant 10 ans). Quelle persuasion est la plus résistante !
Parier sur l’immobilier d’entreprise
Avez-vous déjà pensé à investir dans l’immobilier commercial ? Ce type d’investissement original que les particuliers ne considèrent pas nécessairement est toujours très sûr et peut offrir des rendements très intéressants. Ce marché à 70% représenté par des immeubles de bureaux à trois niveaux génère des coûts de gestion inférieurs à ceux des investissements locatifs, bénéficiant d’une législation moins contraignante et d’une demande stable (les taux de vacance oscillent entre 4% et 5%, ce qui est bien inférieur à la location résidentielle). Couplé au rendement de 4,5% à 8% en région parisienne, vous comprendrez qu’investir dans l’immobilier d’entreprise est une option à prendre au sérieux.
Pour voir plus d’articles, visitez nos blogs.
